כדאיות כלכלית לפרט ולמדינה ביישום בניה ירוקה

"הבניה הירוקה" עשויה להשתלב באינטרסים של כל אחד ואחד.
ראשית נגדיר את הגורמים המרכזיים המשחקים בענף:
הלקוח – הבונה הפרטי, הציבורי, המסחרי או הרוכש נכס מן המוכן.
היזם – הבונה למטרות מכירה.
הבנקים – מימון ההקמה ליזם ומימון משכנתאות ונכסים מניבים אחרים.
רשויות – המדינה והרשויות המקומיות.

המשמעויות האפשריות לכל אחד מהגורמים שפורטו לעיל:

ללקוח:
קבלת מוצר איכותי יותר
עלויות בניה/רכישה עשויות להיות גבוהות יותר
עלויות שימוש ותחזוקה נמוכות יותר
איכות חיים גבוהה יותר בזמן השימוש
ערך נכס גבוה יותר

ליזם:
עלויות תכנון גבוהות יותר
עלויות בניה עשויות להתייקר (לא הכרחי)
עלויות (כסף וזמן) לקבלת : "LABEL”
אטרקטיביות שיווקית – קצב מכירה גבוה יותר ו/או מחיר גבוה יותר
נכונות רבה יותר לקבלת ליווי פיננסי

לבנקים:
בשלב מימון היזם – האטרקטיביות השיווקית מקטינה את הסיכון של כשל שיווקי של הפרויקט.
בשלב מימון הלקוח (הדייר) – נכס איכותי יותר (קל לשיווק ושומר על מחיר), עלויות תחזוקה נמוכות —> הגדלת ההכנסה הפנויה —> הקטנת הסיכון לאי פרעון. כל אלו מובילים לכך שהסיכון במימון נכס שכזה הנו נמוך יותר בהשוואה לנכס מקביל ולכן מצדיק יצירת מסלול מימון מיוחד עם הטבות. מסלול שכזה אף יעניק לבנק דחיפה תדמיתית, בכך שהבנק נרתם ומסייע לשיפור איכות הסביבה והחיים.

לרשות המקומית:
איכות חיים גבוהה יותר לתושבים —> משיכת אוכלוסיה חזקה —> תדמית טובה יותר לרשות —> משיכת אוכלוסיה חזקה —> פחות הוצאות רווחה ופטורים מארנונה —> אפשרות תקציבית למתן הקלות בארנונה/אגרות/היטלים ע"מ לעודד "פרויקטים ירוקים".

למדינה:
חסכון במשאבי טבע מתכלים – מים, חול, אבן וכד'.
חסכון בהוצאה הלאומית על אנרגיה (פחות תחנות כח חדשות) ומניעת זיהום האוויר הכרוך בהפקת האנרגיה
הקטנת חשיפת הציבור למפגעים בריאותיים (איכות מים, איכות אוויר בבית ומחוצה לו)
הקטנת ההוצאה הלאומית לבריאות
גידול בהכנסות מנדל"ן בשל עליית ערכי הנדל"ן המקבלת בפרויקטים של "בניה ירוקה"

לסיכום: מהן הפעולות המרכזיות שיש לבצע ע"מ "להתניע" את קידום הנושא:
1. לפתח את המודעות אצל הלקוחות לכדאיות "הבניה הירוקה" עבורם ולנכונות "לדרוש" את המוצר מהאדריכל או היזם.
2. להעמיד לרשות הלקוחות/הבנקים/הרשויות כלי שיאפשר להם לאמת את הצהרות היזם, בצורת LABEL או RATING, אחיד ובלתי תלוי.
3. להכשיר אנשי מקצוע שידעו לתת מענה לדרישה הגוברת של השוק.

תקציר הרצאה בנושא:
כדאיות כלכלית לפרט ולמדינה ביישום בניה ירוקה בישראל
שם המרצה: ירון ארנון, לשעבר, מנהל אגף כלכלה ותקינה, המשרד לאיכות הסביבה

מקור המאמר : אתר greenbuild בנייה ירוקה