תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית שנועדה למטרת חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. תכנית תמ"א 38 זו מעודדת יזמים ובעלי דירות לבצע פעולות שיפוץ בניין וחיזוקו על מנת לפתור את הבעיה ולהגיע במהירות המרבית לחיזוקם של מבני מגורים רבים ככל האפשר.

תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) נועדה לתת פתרון לבעיה על ידי עידוד יזמים פרטיים לחזק בנייני מגורים כנגד רעידות אדמה ולשפצם וזאת בתמורה למתן הטבות שונות אשר יניבו ליזמים רווח וימריצו אותם לבצע את חיזוק הבניינים.

תוכנית מתאר ארצית 38

על פי תוכנית מתאר 38 כל יזם אשר יחזק בניין כנגד רעידות אדמה לפי התקן החדש, ישפץ אותו ויבצע פעולות נוספות לרווחת הדיירים יהיה זכאי לזכויות לבנייה של יחידות דיור חדשות בבניין, זאת גם אם בבניין האמור לא קיימות זכויות בנייה שלא נוצלו עד כה.

במסגרת ההיערכות לרעידות אדמה, אישרה הממשלה באפריל 2005 את תמ”א 38 בשל הסכנה שבקריסת מבנים בזמן רעידות אדמה.
בכדי לעודד בעלי בתים למגן ולחזק את הבניין שברשותם כנגד רעידות אדמה, הממשלה מתירה להם זכויות בניה נוספות על גג הבניין או בקומת הקרקע.
כך שמכירת הדירות שיבנו במסגרת זכויות הבניה החדשות, יאפשרו את מימון העלויות הכרוכות בחיזוק הבניין.

תמריצים ליזמים ולבעלי דירות תמ"א 38

תמ"א מציעה תמריצים ליזמים ולבעלי דירות בבניינים שנבנו לפני שנת 1980 פעולות חיזוק מבנים על ידי הרחבת הדירות ומתן אפשרות להוספת יחידות דיור.
ניתן לשלב חיזוק מבנה מפני רעידת אדמה עם פעולה לשיפור מיגון המבנה, ע”י הוספה של מרחבי מיגון דירתי או משותפים.

חיסרון בתכנית מתאר 38 לדיירים הוא החניה

כידוע כל תוספת יחידות דיור מחייבת הוספת מספר מקומות חניה הנדרשים על פי הדין והשלמת חניות שנגרעו עבור הדירות הקיימות.
דיירים או יזמים אשר לא יוכלו לספק את כמות החניה הנדרשת לא יוכלו לממש את ההטבות והזכויות המאופשרות ע”י תמ”א 38.

מידע על תחומים קרובים: פתרונות בנייה מהירה | שיטות בנייה מתועשת |  תוספות בנייה, הוספת חדר